利回りとは、投資元本に対する利益の比率の事です。 基本的には、最終償還期限まで投資者が債券を保有した場合における年利子および1年当たりの償還差損益の合計額によって算出される投資元本に対する、年率の事を指します。 利回りには、利息を再投資した事によって発生する収益を考慮した複利利回りと、考慮しない単利利回りとがあります。 その他にも、投資元本に対して年間に受け取る利息の割合を計算した直利利回りがあります。 買い替え難易度 資産デフレの現象を数値として具現化するために、首都圏を対象として東日本不動産流通機構が統計をとった資産デフレの指数を「買い替え難易度」として発表し、不動産市場の深刻な状況が浮き彫りになりました。 買い替え難易度は１００を基準として住宅ローンの返済率を算出し新たな融資を受けることが可能であるかを判断する目安とするもので、１００を上回っていれば返済率が２５％以内となり、住宅の買い替えをゆとりを持ってすることができるとし、その逆に７５を下回ってしまうと返済率も３３％を超えてしまう為に新たな融資を受けることは難しいとされています。